2023-03-03

Wo bekomme ich Bodenrichtwerte für Immobilien her?

Bodenrichtwerte sind von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich geregelt. In der Regel sind sie jedoch bei den zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte erhältlich. Diese Ausschüsse sind in den jeweiligen Landkreisen oder kreisfreien Städten ansässig und erstellen regelmäßig Gutachten über die Bodenrichtwerte von Immobilien in ihrer Region. Die Bodenrichtwerte werden auch im Internet veröffentlicht und sind in der Regel kostenlos abrufbar.

Um die zuständigen Gutachterausschüsse für Ihre Region zu finden, können Sie eine Online-Suche durchführen oder die zuständige Behörde in Ihrer Stadt oder Gemeinde kontaktieren. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass Bodenrichtwerte nur als grobe Orientierungshilfe für den Wert einer Immobilie dienen sollten und dass eine genaue Bewertung immer von einem qualifizierten Sachverständigen durchgeführt werden sollte.

Oder man geht auf https://news-hvbg.hessen.de/immobilienwerte/boris-hessen und bezahlt noch mal eine Kleinigkeit und rechnet selbst.

Die Formel für den Bodenrichtwert einer Immobilie lautet:

Bodenrichtwert = (Gesamtwert der Grundstücke in einer bestimmten Region) / (Anzahl der Grundstücke in dieser Region)

Der Bodenrichtwert gibt also den durchschnittlichen Wert pro Quadratmeter Land in einer bestimmten Region an.

Es gibt verschiedene mathematische Formeln und Verfahren, die bei der Berechnung des Wertes einer Immobilie verwendet werden können. Hier sind einige gängige Beispiele:

Ertragswertverfahren: Das Ertragswertverfahren wird verwendet, um den Wert von Immobilien mit Mieteinnahmen zu bestimmen. Die Formel lautet:
Ertragswert = Jahresnettomieteinnahmen / Liegenschaftszinssatz

Sachwertverfahren: Das Sachwertverfahren wird verwendet, um den Wert von Immobilien zu bestimmen, die nicht vermietet werden. Die Formel lautet:
Sachwert = Bodenwert + Gebäudewert

Vergleichswertverfahren: Das Vergleichswertverfahren wird verwendet, um den Wert einer Immobilie durch den Vergleich mit ähnlichen Immobilien in derselben Region zu bestimmen. Die Formel lautet:
Vergleichswert = Preis ähnlicher Immobilien / Größe der Immobilie

Es ist wichtig zu beachten, dass diese Formeln nur als grobe Richtlinien dienen und dass eine genaue Bewertung immer von einem qualifizierten Sachverständigen durchgeführt werden sollte. Der Wert einer Immobilie hängt von vielen Faktoren ab, wie z.B. Lage, Zustand, Alter und Nachfrage, und es ist wichtig, all diese Faktoren bei der Bewertung zu berücksichtigen.